上海学区房，一夜之间“冰封”？有房子直降80万元！发生了什么？

　　最近一道教育新政，让火了一整年的上海学区房突然“哑火”。根据新规，上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性的变化。

　　上海：中考改革新规调整 学区房遇“寒潮”

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规，重点中学自主招生比例大幅下降，50%-65%的生源名额将分配到各区和各普通初中，更多学区房外的学生有望升入上海的各大优质高中。

　　新政出台一周多时间，上海学区房市场情绪明显降温。在浦东前滩区域，对口华师大二附中的一处高端楼盘，从年初的一房难求，到本周仿佛遭遇“倒春寒”。

　　中原地产申江豪城分行店 高攀： 有一个业主主动跟我们进行了调价，年初价格是大概在1800万左右，现在调价调到了1720万，调下来80万。出现这个政策，可能会把市场拉回比较理性的阶段。

　　同样在浦东，梅园区域的几个老小区，号称坐拥对口重点小学和初中的“双学位”。记者查询到，近一年来，该小区二手房均价上涨约70%。中考改革新规出台这一周，房东此前惜售的心态出现明显反转。

　　中原地产新乳山分行店 金晓云：客户明显就少了不少，刚刚新政出来，房东出来挂牌，就感觉房东心态发生了变化，降价空间有的也比较大，50万、60万、70万都有，降价幅度大概接近10%左右。

　　2020年，上海部分学区房房价大涨，热度空前。市场普遍认为，此番上海中考改革新规意在促进义务教育均衡发展，兼顾各类型初中学校的发展机会公平。市场预期已然下降，未来对学区房或将带来格局上的变化。分析指出，以往“哄抢好学区”的非理性现象有望减少，房地产市场将恢复平稳健康发展。