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学区房的困惑何时能破

编辑/2021-03-19/ 分类:虎跃生活/阅读:
学区房的困惑何时能破 3月15日,在江苏省镇江市的土地拍卖会上,融创中国(01918.HK)旗下镇江恒尧城市建设发展有限公司在经过215轮竞价之后,以总价约5.79亿元,楼面价12100元/平方米的价格竞得了镇江首宗楼面价破万的地块,溢价率61.33%。虽然与一、二线城市 ...
  

  学区房的困惑何时能破

  3月15日,在江苏省镇江市的土地拍卖会上,融创中国(01918.HK)旗下镇江恒尧城市建设发展有限公司在经过215轮竞价之后,以总价约5.79亿元,楼面价12100元/平方米的价格竞得了镇江首宗楼面价破万的地块,溢价率61.33%。    虽然与一、二线城市楼面地价动辄五、六万,七、八万,甚至更高相比,镇江市的这次土地拍卖,楼面地价也仅仅只有12100元/平方米,实在是小巫见大巫,算不上高价。但是,就镇江这样的三、四线城市来说,楼面地价达到12100万元,对生活在这座城市的居民来说,还是有点目瞪口呆。因为,按照居民的购买能力,目前近万元的房价,已经是非常吃力了。如果出现楼面地价就达到12100万元的现象,对广大居民来说,当然是严重的心理冲击。甚至会担心,这次拍卖可能会引发镇江一次房价上涨。

  客观地讲,此次的土地成交价格确实有点意外。毕竟,现在不是房地产市场的最佳时期,甚至算不上好时期,市场低迷的格局并没有打破。在这样的情况下,出现楼面地价创纪录的现象,还是难免会令人担忧的。不过,只要仔细分析一下就不难发现,此次地价创新高,并不是镇江市市区房价要整体上涨,而是这块土地的区位实在太诱人。记住,是诱人,而不是好。如果谈居住,这块土地的成交单价,可能不会超过8000元。所以破万,是因为带上了“学区房”几个字。    我们注意到,按照媒体的介绍,这块土地的周边,不仅有好的小学,还有好的中学,加上商业、医院等也都靠得不远,自然,价格会很高了。尤其是学校,是土地价格创纪录最根本的原因。因为,医院是老年人比较看重的,而老年人是不可能买城市最贵的房的。只有为了孩子,才会不惜一切代价。

  这也意味着,学区房仍然是困扰广大居民最为头疼的一件事,也是房价、地价居高不下非常重要的一个问题。如果学区房的困惑解决不了,城市房价就会始终存在着一个随时会爆炸的炸药包,并成为影响居民心理的重要因素之一。

  不能让孩子输在起跑线上,这是每个家长都有的想法,却又不是每个家长都具有的条件。能够买得起学区房的,只有极少数。其他的,就只有通过其他方式来弥补了,如家教、兴趣班等。于是,就引发了社会教育机构的鱼目混珠,损害着广大居民和孩子的利益。    虽然各地都在强调对学生要进行素质教育,也在推动教育资源均衡化。但是,从实际情况来看,似乎效果很不明显,更多地方,都还是把升学率作为学校好差最主要的考核指标。因此,学区房问题不仅没有得到解决,反而愈演愈烈了。如此下去,教育的整体水平如何能够提高,家长为孩子穷尽一切的现象,又如何能够改变。因学区房而给教育、给居民家庭生活、给消费带来的不利影响,也会越来越大。所以,必须对学区房问题引起足够重视,并采取切实有效的措施加以解决。特别在财政投入上,要增加对条件较差学校的投入,而不是锦上添花,把钱都给了好学校,对条件较差的学校不雪中送炭。

  

  谭浩俊
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